中央区での不動産購入まめ知識｜中央区の坪単価の目安

中央区は子育てにも向いており学校なども多くて実に便利な区であるため、大変人気が高いエリアです。交通という点でも優れており、多様なスポットもあって飽きることがない地域だといえるでしょう。しかし土地単価は高い傾向にあるため、中央区で不動産を探す際には気をつけないといけません。実際にどのくらい費用がかかるのかを解説します。

中央区の不動産の坪単価について知っておく

中央区は千葉や埼玉の都市部よりも遥かに坪単価が高くなっています。しかし、中央区に住むことで得られるメリットは大きいものです。

坪単価は多様な要因によっても変わり、例を挙げると影響を及ぼすのが駅からの近さです。中央区に住んでいる人は電車通勤する人が多いため、駅から近い物件が大変人気になっています。駅から500m以内だと数割高くなると考えてよいでしょう。ほかにも近くに主要道があるのか、どれくらいスーパーや学校などがあって暮らしやすいのか、といったことも関係するため、じっくりと比較検討しないといけません。

坪単価は高い土地だと500万円を越すこともあるようです。なかなか手を出せない金額だと感じるかもしれませんが、中央区内でも安い地域もあるため、さまざまな条件で探すことをおすすめします。

たとえば、東部は比較的安い地域が多くなっており、坪単価も一気に下がってきます。もしも安く土地が購入できれば、注文住宅などを建てる際には施工費用にお金を回せて便利だといえるでしょう。しかし、いくら土地が安くても固定資産税の負担が重いことがあるので、毎年かかるコストについても事前にきちんと計算しておくことをおすすめします。

よりよい不動産を探すコツについて知る

坪単価が高いエリアだと、物件探しに尻込みしてしまうこともあるでしょう。しかし、探し方次第で割安な物件は見つかります。たとえば、訳あり物件などを見てみるとよいでしょう。「ちょっと敷地が狭すぎる」といったような土地であっても、建てる物件を工夫すればお得によい物件を見つけられます。敷地面積が少なければ税の面からみてもお得になってくるでしょう。

狭いスペースであっても注文住宅であれば土地を有効活用できます。高層住宅にしたり地下室を設けたりするといったことも可能で、何かと融通が聞くのが注文住宅です。ほかにも、訳あり物件は実にさまざまな物件があります。不動産屋に相談してみると掘り出し物的な土地を紹介してくれる可能性があるため、まずはいろいろと問い合わせしてみるとよいでしょう。大事なことは時間をかけてじっくりと土地探しすることで、これによって自分に合った物件も見つかりやすくなってきます。

もしも自分に合ったよい土地がないと思った場合でも諦めないでください。既存の物件を取り壊して更地にすることももちろん可能です。中央区であっても空き家は数多くあるため、こうした物件を安値で買い取って壊して更地にするのもよいでしょう。注文住宅業者に相談すれば更地にするのに向いている物件を紹介してくれるといったこともあるため、まずは問い合わせしてみることをおすすめします。

中央区で注文住宅を建てる際のポイント

中央区では注文住宅業者も多くなっており、注文住宅も建てやすくなっています。業者さん選びという点で困ることはないでしょう。もちろん、他の区の業者を利用しても構いません。

実際に建てるという際には、土地の狭さがネックになることが多いようです。駐車場を確保できず困ることもあるでしょう。こうした際には地下駐車場なども検討できます。そもそも駐車場に関する問題は、貸し駐車場を利用して済ませてもよいでしょう。

注文住宅を建てる際には個性を出すことも大事です。個性が出ている物件であればより注目度の高い家にできますよ。個性的な家にしたいといった要望をかなえるためにも、カラーリングに気をつけたり、高層住宅にしたり、鉄筋構造にしたりするといったこともおすすめしています。

また、何よりも忘れてはいけないのが耐震対策についてです。地震大国だといわれる日本に住む以上、耐震構造にはとくに注意しないといけません。資金をかけすぎるくらいでもよいため、耐震という点で後悔しないで済むよう対策をしておいてください。しっかりと耐震対策をすれば地震保険に入るといった際にも保険料が安く済み、いろいろと税に関して優遇されます。

最後に、中央区ですでに建っている注文住宅を見てみるのもよいでしょう。失敗点なども学べるため、これから建てる際にはよい参考にもなってきますよ。業者ともじっくりと盛り込むアイデアについて話し合いましょう。

中央区で注文住宅を建てる際にはやはり土地が高くなりがちです。よりお得に購入するためにも値段交渉などをしておくとよいでしょう。既存住宅を更地にするのもよい手です。また、業者も多いので、業者選びの段階からじっくりと比較検討しておいてください。

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